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Qu’est-ce qu’un certificat PEB et à quoi sert-il ?

Qu’est-ce qu’un certificat PEB et à quoi sert-il ?

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Un certificat PEB permet d'attester de la performance énergétique d'un bâtiment en cas de vente ou de location. Où et comment l’obtenir dans nos trois Régions belges ? Quel est son prix ? Et combien de temps est-il valable ? Nous répondons à toutes vos questions dans ce guide détaillé !

C'est quoi le PEB et pourquoi faut-il un certificat ?

PEB signifie « Performance Energétique du Bâtiment » et, au même titre que les étiquettes énergies de vos électroménagers, l’obtention du certificat permet d’établir la performance énergétique d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un bâtiment entier, d’un appartement ou d’une maison. Selon son état, ledit bien sera donc classé par lettres, allant de A à G, A étant la meilleure note et G la moins bonne. Ainsi, un bâtiment classé A sera très peu énergivore à l’inverse d’un bâtiment classé en catégorie G.

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Le saviez-vous ? On considère qu’un bâtiment de catégorie A consomme moins de 50 kWh / m2 / an tandis qu’un bâtiment de catégorie G consomme en moyenne 450 kWh / m2 / an.

Grâce au certificat PEB, les futurs acquéreurs d’un logement peuvent facilement comparer la performance énergétique des biens visités et établir des estimations de consommation sur base des données mentionnées.

Quand faut-il un certificat PEB ?

Depuis le 1er juin 2011, en Belgique, le certificat PEB est obligatoire en cas de vente ou de location d’un bien immobilier. Si vous êtes propriétaire d’un bien et que vous souhaitez le vendre ou le louer, n’oubliez donc pas d’indiquer sa performance énergétique sur votre annonce, au risque de recevoir une amende (dont nous détaillons le montant plus bas). Il doit donc être rédigé AVANT la mise en vente ou en location du logement.

En plus d’être une obligation légale, il est très pratique pour les futurs habitants du lieu et donc, les futurs consommateurs d’énergie puisqu’il permet de faire le point sur les potentielles améliorations à apporter à un bâtiment construit il y a plusieurs années.

D’ailleurs, cette étude de performance peut parfois impacter le prix de vente ou de location d’un bien. En effet, pour les futurs acquéreurs, cela signifie que certains travaux d’isolation et de rénovation s’imposent. Pour les locataires, cela peut être un argument de poids qui laisse présager des factures d’énergie plus élevées et donc leur permet soit de se diriger vers un autre bien, soit de négocier le prix fixé avec le propriétaire.

>> Lire aussi : Comment lire et comprendre sa facture d’électricité et de gaz ?

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Comment obtenir le certificat ?

L’audit permettant l’obtention du certificat PEB est uniquement réalisé par un auditeur agréé par votre Région. En Wallonie, en Flandre ou en Région bruxelloise, il existe donc une série de démarches qui peuvent différer d’une Région à l’autre.

Obtenir le certificat PEB en Wallonie

En Wallonie, que vous souhaitiez louer ou vendre votre bien, l’obtention du PEB est obligatoire uniquement pour les bâtiments dont le permis d’urbanisme a été délivré avant le 1er mai 2010. Pour ceux construits après cette date, on parle alors de responsabilité PEB et non plus de certificat. La mission première de cette responsabilité PEB est de permettre un suivi de chantier en cas de nouvelle construction ou de petits travaux visant à l’amélioration énergétique du bien (isolation, chauffage…).

De plus, le certificat ne concerne que les bâtiments résidentiels (maison, appartement, studio, immeuble à appartements…).

Le propriétaire est libre de choisir son certificateur agréé parmi la liste mise à disposition sur le site de la Région wallonne. Lors de sa visite, il collecte les données nécessaires à l’obtention du certificat grâce à une analyse approfondie de l’enveloppe du bâtiment (isolation thermique, chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire). Le propriétaire est également tenu de préparer la visite du certificateur en rassemblant des « preuves acceptables », c’est-à-dire des documents attestant de la performance du bien. De cette façon, si le certificateur n’est pas en mesure d’effectuer tous ses tests, les documents mis à disposition permettent tout de même d’évaluer sa performance.

S’il manque des données, le certificateur est dans l’obligation d’inscrire des valeurs par défaut dans son rapport, qui sont souvent en défaveur du logement.

Obtenir le certificat PEB à Bruxelles

À Bruxelles, tous les bâtiments dont la superficie habitable dépasse 18m2 doivent avoir un certificat PEB en cas de vente ou de location. Il existe donc plusieurs modèles de certificats en fonction de l’utilité du bâtiment concerné :

  1. Le modèle « bâtiments neufs » dont le permis d’urbanisme a été déposé après le 1er juillet 2008 ;
  2. Le modèle « habitation individuelle » pour les logements anciens (rénovés ou non) ;
  3. Le modèle « bureaux » pour les surfaces anciennes de plus de 500m2.

Le certificat n’est pas obtenu de la même manière selon la catégorie de bâtiment. Ainsi, Bruxelles Environnement octroie les certificats PEB pour les bâtiments neufs tandis que c’est un certificateur résidentiel qui le donne pour les habitations individuelles. Quant aux bureaux, il est émis par un certificateur tertiaire. Qu’ils soient résidentiels ou tertiaires, tous les certificateurs doivent être agréés par la Région Bruxelles-Capitale.

>> Consultez le site de Bruxelles Environnement pour trouver la liste des certificateurs agréés.

Obtenir le certificat PEB en Flandre

En Flandre, le certificat PEB est obligatoire depuis le 1er novembre 2008 pour tous bâtiments résidentiels et l’est également depuis 2020 pour les petits bâtiments non résidentiels tels que les bureaux ou les écoles. Un rapport « PEB-Construction » (EPC-Bouw en néerlandais) doit également être établi pour les nouvelles constructions et/ou les rénovations énergétiques. Enfin, à partir de 2022, un certificat devra aussi être mis en place pour les parties communes des immeubles à appartements.

Les certificateurs doivent être agréés par le gouvernement flamand.

>> Lire aussi – Rénovation énergétique : combien coûtent vos travaux ?

Combien coûte un certificat PEB ?

Le prix d’un certificat PEB dépend de divers critères :

  • Le type de logement : appartement, maison, studio, villa…
  • Le nombre de façades ;
  • La surface totale du bien ;
  • Le certificateur agréé par lequel vous passez

Nous pouvons toutefois établir une estimation du montant moyen d’un certificat PEB. Pour les appartements, on estime que le prix d’un certificat oscille entre 120 et 300 euros pour des surfaces allant de 70m2 à 200m2. En ce qui concerne les maisons, le tarif varie entre 170 et 400 euros pour des habitations allant de moins de 75m2 à 300m2 et plus.

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Si vous êtes l’heureux propriétaires d’un bien d’exception tel qu’une villa ou une maison de maître, les certificateurs fonctionnent généralement par devis.

Pour rappel, un certificat PEB est une obligation légale. Si vous n’y répondez pas, vous risquez une amende dont le montant varie selon la Région. En Wallonie, trois sanctions sont possibles :

  • 1000 € en cas d’absence de certificat PEB valable lors de la mise en vente ou en location du bien concerné ;
  • 500 € d’amende administrative forfaitaire en cas de non-respect de publicité dans le cadre d’une vente ou location ;
  • 500 € d’amende administrative forfaitaire en cas de non-transmission du certificat au futur acquéreur/locataire.

À Bruxelles, si le propriétaire du bien n’a pas établi le certificat PEB dans les temps imparti, une amende administrative d’un montant allant de 62,5 € à 2000 € peut lui être réclamée.

Enfin en Flandre, les propriétaires peuvent aussi recevoir une amende allant de 500 à 5000 € en cas de défaut de PEB.

Quelle est sa période de validité ?

Peu importe votre Région d’habitation, la durée de validité d’un certificat PEB est de 10 ans sauf si vous avez apporté des modifications majeures à votre bien. Par exemple, en cas de changement de châssis, de nouveaux travaux d’isolation ou encore, si vous avez remplacé votre ancienne chaudière.

Quels travaux effectuer pour améliorer son PEB ?

Améliorer le PEB d’un bien immobilier peut faciliter sa vente et parfois même, faire augmenter son prix. C’est pourquoi, si tel est votre projet, nous vous conseillons d’effectuer quelques travaux afin d’améliorer le PEB de votre habitation et de lui donner une plus-value. Mais ce n’est pas tout ! Si vous ne comptez pas vendre votre bien, augmenter son score PEB sera tout aussi bénéfique pour votre portefeuille sur le long terme.
Mais, que faire exactement ?

1- Des travaux d'isolation

Saviez-vous qu’un toit mal isolé peut engendrer jusqu’à 30% de déperdition énergétique ? Nous vous conseillons donc d’investir dans l’isolation de votre toiture afin d’augmenter votre score PEB.

Dans le cas où vous vendez un vieil édifice équipé de simples vitrages, il peut être judicieux de penser à les remplacer par des doubles vitrages voire de remplacer le châssis de vos fenêtres.

De plus, les Régions octroient des primes énergie aux citoyens souhaitant entamer des travaux de rénovation de ce type.

>> Lire aussi – 2021 : quelles sont les primes énergie disponibles à Bruxelles ?

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2- Changer de chaudière si cette dernière est trop énergivore

Si votre chaudière est vieille de 15 ans ou que vous chauffez votre habitation au mazout, nous vous invitons à privilégier un mode de chauffage plus économique mais aussi, plus écologique !

Dès lors, si votre commune est raccordée au gaz naturel, renseignez-vous afin de passer du mazout au gaz. Si le gaz naturel n’est pas d’actualité pour votre code postal, le mieux reste d’investir dans une pompe à chaleur ou des panneaux solaires. Car oui, en fonction de l’inclinaison de votre toiture, de la puissance des panneaux et de leur quantité, vous pourrez potentiellement couvrir l’entièreté de la consommation d’électricité de votre ménage !

 

Le saviez-vous ? En plus d’être une obligation légale, l’entretien de votre chaudière permet de prolonger sa durée de vie et de réduire votre consommation d’énergie. En effet, une chaudière bien entretenue et bien nettoyée améliore son rendement.

3- Réguler la chaleur du bâtiment

Les nouvelles technologies nous permettent de réguler plus facilement, et parfois même à distance, le chauffage de notre habitation.

Dans le cas où vous rénovez un bien, pensez également à changer vos radiateurs et/ou à investir dans des vannes thermostatiques afin de réguler la température et de diminuer la consommation d’énergie concernée.

Nous vous conseillons également d’investir dans un thermostat intelligent. Ce dernier dispose de diverses fonctionnalités permettant de mieux contrôler votre chauffage et donc, de faire des économies. Parmi ces dernières, nous retrouvons notamment :

  • Le contrôle et la programmation à distance de la température de chaque pièce de la maison ;
  • L’analyse complète de la consommation de chauffage sur une période donnée afin de mémoriser les habitudes de consommation du foyer ;
  • L’interaction avec d’autres objets connectés de la maison tels que les éclairages.

4- Installer des LED

Les ampoules LED sont considérées comme étant les plus économiques du marché puisque l’on considère qu’elles consomment entre 6 et 12 watts tandis que les ampoules classiques consomment environ 60 watts pour le même temps d’utilisation. En multipliant cette consommation par toutes les ampoules que vous utilisez au quotidien, vous vous rendrez rapidement compte des économies que vous pourrez faire. De plus, les LED ont une durée de vie 10 fois plus longue que les ampoules standards.

Cependant, de nombreux consommateurs se sentent bloqués par le prix d’achat d’une ampoule LED, parfois plus élevé que la moyenne. C’est pourquoi, chez Wikipower, nous avons lancé un achat groupé de LED, vous permettant d’économiser jusqu’à 130 euros par an !

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